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保时捷分分彩注册:上半年大连二手房挂牌均价先涨后跌

时间:2018/7/17 4:17:59  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  与新建商品住宅受国家调控影响相比,房东自主定价的二手房价格开始波动。近几个月以来,全国多个城市的二手房市场价量齐升,房价反超一手房,形成了价格倒挂。记者采访了解到,大连地区的楼市价格目前整体相对稳定,由于5月份政府就将二手房市场纳入监管规范的范围,因此倒挂现象并未出现。上半年...

  与新建商品住宅受国家调控影响相比,房东自主定价的二手房价格开始波动。近几个月以来,全国多个城市的二手房市场价量齐升,房价反超一手房,形成了价格倒挂。记者采访了解到,大连地区的楼市价格目前整体相对稳定,由于5月份政府就将二手房市场纳入监管规范的范围,因此倒挂现象并未出现。 上半年二手房挂牌均价14020元/平

  2018年上半年,各地城市纷纷推行严厉的调控政策,对新房市场实施限购、限价、限贷等抑制性政策,在此基础上,部分城市一二手房价格“倒挂”现象严重。

  根据诸葛找房发布的上半年二手房年报来看,国内目前房价倒挂较为严重的现象集中在二线城市。该年报统计,杭州的拱墅区区域房价倒挂幅度最为悬殊,该区新房均价29027元/平方米,二手房均价则达36000元/平方米,每平方米均价的倒挂价差达6973元。与大连地理位置较近的山东济南市历下区,目前二手房均价为25054元/平方米,新房均价为18567元/平方米,倒挂价差达6487元/平方米。据分析,这些区域实行限价政策较早,新房价格涨幅远不及二手房价格涨幅,造成倒挂现象严重。

  年报中显示,今年上半年大连二手房市场比较活跃,挂牌量上半年累计上涨10.69%。不过在房源增加的同时,价格出现了先涨后跌的曲线波动,半年累计上涨7.92%。

  具体到月份来看,今年1月份,大连二手房挂牌均价13305元/平方米,随后的二三月份,小幅调整至13287元/平方米、13807元/平方米。4月跃至14501元/平方米,5月则是上半年二手房均价最贵的月份,为14864元/平方米。6月房价止涨回落至14358元/平方米。6个月的月份均价为14020元/平方米。 大连楼市两年前曾出现二手房倒挂现象

  在部分二线城市二手房价动辄倒挂数千元的情况下,为何大连楼市如此冷静?

  诸葛找房半年报分析,2018年1月—5月大连楼市整体活跃,二手房挂牌价持续上涨。不过,在5月底,大连市政府主管部门约谈规模房企及中介,规范其销售行为,稳定市场,提前将监管范围覆盖至二手房。因此市场整体理性,次月挂牌价格就止涨回跌。

  记者采访了解到,大连市内新房、二手房“价格倒挂”的现象在2016年曾经出现过。那时受到限购、限贷、加息等一系列政策的影响,新房房价下行,相比之下,二手房市场在部分区域却相对坚挺,大连市出现了明显的一二手房价倒挂现象。彼时大连市房价倒挂现象主要集中在甘井子区、高新区等周边板块,部分二手房比新房每平方米单价可高出2000元—3000元,个别楼盘周边二手房房价甚至高出新房5000元。

  统计显示,今年,刚需群体仍然是大连二手房市场的主要消费力量。从上半年不同类型房源构成来看,由于房价的上涨以及刚需需求市场,大连市场上2居室房源占比迅速增加,占比50%,3居室房源占比减少,更多的人选择大户型的房子来提高生活质量。 半岛晨报、海力网记者苏琳


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